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佛山VS南沙,哪里更值得投资?

发布时间: 2020-04-26 11:15:18
  买房投资选佛山还是南沙?   关于这个问题,我们粉丝群里就常常有人拿出来讨论。   有人说佛山只要是限购区就值得买(300785,股吧),而南沙是扶不起的阿斗。   果真如此吗?   .01规划决定天花板在哪   如果是投资需求,首先就不得不看片区规划,这决定区域的天花板在哪。   南沙是国家级新区,又是国家的自贸试验区,同时还是国家自主创新示范区、对外开放的门户枢纽、广州的城市副中心。   无论哪一点都是吊打佛山。   当然规划不落实就是画大饼。   拿佛山发展最好的区域佛山千灯湖片区与南沙相比,千灯湖区域已有很多配套落地,比南沙很多片区都要好。   配套更完善,会吸引更多的人流量,这也意味着佛山会比南沙更抗跌。   但这并不意味着南沙会一直低佛山一等。   作为后起之秀,南沙的配套还在完善当中,从规划的配套来看南沙未来的建设标准并不比佛山低。   特别是教育方面,除了已经投入使用的华师附幼、附小、附中南沙校区,未来两年内南沙至少还有广州外国语学校附属小学、广大附中(南沙)实验学校、广州市二中附属南沙实验学校、进港大道中学校、灵山岛尖九年一贯制学校等5所名校投入使用。   高等教育方面,更是有香港科技大学(广州)项目进驻。   医疗方面,广州也是花了重金投入。根据最新规划,广州要建设南沙医疗卫生服务副中心,粤港澳大湾区医疗高地。至2020年,南沙规划综合医院11个,中医医院1个,专科医院3个。   至于商业方面,还会有阳光天地、中国铁建(601186,股吧)海语熙岸商业综合体等,都是地标性商业购物中心。   既然是投资,佛山和南沙这两个地方拿在手里的时间都不会短, 而南沙只是缺点时间。   .02房价PK:谁是价格洼地?   从房价来看,目前投资客比较看好的临广片区,选择十分丰富,产品从小户型到改善型到豪宅都有,价格整体在1.5-2.85万/平之间。   不过核心片区,像千灯湖片区一手住宅均价在2.3万/平~2.6万/平,已经有个别楼盘均价达到3.6万/平。   价格供参考,实际以项目为准   目前南沙在售一手新盘也比较多,平均水平已经在2字头、3字头。   价格供参考,实际以项目为准   对比南沙,佛山临广片区的房子整体价格稍低一些。   .03交通PK:谁会更受刚需客喜爱?   目前佛山与广州,南沙与广州市中心都只有一条地铁相连。   从珠江新城到佛山,两地之间坐地铁的时间为52分钟左右,从千灯湖到天河大概半小时左右。   从珠江新城地铁站坐地铁约1小时左右到南沙。   目前从实际通勤感受来说,佛山临广片区还是要好于南沙。   不过近两年,南沙地铁18号线和22号线将通车 ,其中18号线是南沙快线,未来到中心区大概半小时。   佛山也规划有地铁2号线、佛山3号线、广州地铁7号线西延顺德段等线路与广州相连,部分区域地铁通勤距离也可以缩短至30分钟。   .03人口PK:谁会有更多的人来接盘?   投资最后都是要找“接盘侠”的,刚需会买南沙还是佛山?   从买房门槛来看,目前佛山门槛已经降低至专科可以买,南沙则是本科及以上,佛山的门槛更低一些。   从人口来看,佛山每年的人口增长不少,而且主要会集中在临广片区。   据百度地图大数据显示,截至2018年12月,广佛“候鸟”群体高达45万人。有55%是往返于广州、佛山之间的市民。   而南沙的人口增速对比广州各区算快,但常住人口总量为全市倒数第二。   目前南沙由于交通不便,除了本地刚需客购买,大多数人还是以投资为目的购买了南沙。不过随着南沙放松限购,更多的购房者会选择南沙。   另外一个很显然的事实是,南沙毕竟属于广州,而广佛候鸟选择在广州工作交税,最后更大概率是置业回广州。   随着临广片区价格提升,失去价格优势之后的临广片区,来“接盘”的人会更少。   .04别人是理财你是在赌博   总的来看,南沙和佛山,南沙的前景会更大一些,但投资南沙就要有长期持有的心态,这个时间可能长达10年。   而且现在已经不是前几年楼市暴涨的时期,想通过投资房产实现财富的翻倍已经很难了。   另外,投资南沙还是要看板块、地铁以及学位。特别是地铁这一项,是远郊区一个关键的房价增长点。   最后我想说一说心态。   其实,很多问买南沙还是佛山的人,是预算不那么多的购房者,而且是首套置业。   虽然买房要考虑投资属性,但是很显然这种情况属于刚需置业,这时候如果仅从投资角度来买房很显然是违背初衷的。   如果不是在南沙上班或者在家上班,在市区上班还要买在南沙投资的刚需客,会出现没办法通勤还得在市区租房住的情况,真的大可不必。   投资南沙的策略不应该是把全部积蓄投入进去的这种情况,而是像买基金一样,你明知道长期他是会涨的,你有一笔闲钱则可以拿去投资。   不认清这一点,别人买南沙是在理财,你买南沙可能是在赌博。   如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询,请加微信:13360034955   商务合作请联系:13632389093(微信同号)       本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。 (责任编辑:季丽亚 HN003)

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