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华北楼市比拼:石家庄房价比郑州贵,是不是潜力也更强?

发布时间: 2020-06-30 09:24:39
今年楼市的机会只有二线城市,这是大部分人的共识,很容易理解,因为京沪深的门槛已经超越了大部分人的能力,限购和限贷不说,新房销售量也非常小,一二手房倒挂的问题严重,动辄两百万的首付,每月近两万的月供,显然不是一般的工薪阶层可以接受的,省会城市就不一样了,虽然也有限购,但是今年流行抢人大战,各个城市都放松了准入门槛,这也是为了承接外溢的购房需求,所以各个二线城市之间的优劣对比就显得尤为重要,今天我们选择两个具有代表性的城市做个简单讨论:郑州和石家庄 为什么是这两个?因为河南与河北是两个人口大省,也是城市层级分类最鲜明的两个区域,京津冀城市圈和中原城市群都有各自的亮点,从人口和经济指标来说,显然郑州更胜一筹,同样都是1000万出头的人口,但郑州GDP已逼近万亿,而石家庄连7000亿都不到,显然这与城市群的分布有很大关系,京津大部分时间都是虹吸为主,反哺比较少,所以石家庄的产业偏低端,而中原城市圈各个地市实力明显更强劲,也更容易在郑州周边形成合力 从房价上来看,石家庄明显更强劲,均价看似只有1.6万,但实际上新华,桥西,长安,裕华四区房价全部都在1.7万以上,两万以上的楼盘也屡见不鲜,有人会说房价存在高估,但要知道的是这是市场自发性形成的价格高地,郑州虽然在2016年表现也颇为强劲,但目前也只有三环以内和郑东新区偏强,惠济,高新,航空港三区房价表现仍然疲弱 然后再看区位,一个是京广和陇海的咽喉,一个是京津的重要辐射区域,虽然现在给人的印象是产业基础上不去,但是中长期来看潜力仍然无限,尤其是请注意去年北京和天津是呈人口净流出的,显然这是刻意控制规模的原因,加上近期石家庄抢人的政策确实超预期,本科补五万,大专当天办结落户,未来的人口流入不用发愁,从这个角度上来看,石家庄楼市显然没有平时大家所认为的那么脆弱

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